Büroimmobilien in Heidelberg

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Die renommierte Universitätsstadt am Neckar mit rund 160.000 Einwohnern bildet zusammen mit den Großstädten Mannheim und Ludwigshafen die „Metropolregion Rhein-Neckar“. Der historische Stadtkern Heidelbergs, samt malerischer Altstadt, ist ein touristischer Anziehungspunkt. Generell steht die einstige Hauptstadt der Kurpfalz für eine hohe Lebensqualität. Von wirtschaftlich hoher Bedeutung sind vor allem die Bereiche Wissenschaft und Forschung sowie der Dienstleistungssektor. Die Universität und das Universitätsklinikum zählen zu den größten Arbeitgebern der Stadt, zudem betreiben internationale Unternehmen wie SAP, Rockwell Collins und das SAS Institute Niederlassungen in Heidelberg. Gewerbeimmobilien sind entsprechend nachgefragt, dennoch steht Interessenten ein breites Angebot zur Verfügung – je nach Branche entweder in Altstadt-Nähe (vorwiegend kleinere Objekte) oder in den Außenbezirken. Dort befinden sich auch größere Gewerbeflächen sowie komplette Bürokomplexe.
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Büro in Heidelberg mieten

Heidelberg ist als Bürostandort ausgesprochen interessant: Zusammen mit den Großstädten Mannheim und Ludwigshafen bildet die Universitätsstadt die „Metropolregion Rhein-Neckar“. Der historische Stadtkern der 160.000-Einwohner-Stadt am Neckar ist einer der bedeutendsten touristischen Anziehungspunkte Süddeutschlands. Kunden, die in Heidelberg ein Büro mieten oder vermieten möchten, bietet Cushman & Wakefield ein umfassendes Angebot an Serviceleistungen an.

Büroräume mieten in Heidelberg: Lebensqualität trifft Top-Infrastruktur

Die einstige Hauptstadt der Kurpfalz ist auch heute noch von großer Bedeutung für die Region. Heidelberg profitiert nicht nur von der ausgezeichneten Infrastruktur innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar, sondern auch von der Nähe zu Rheinland-Pfalz, Hessen und Bayern. Auch die Nachbarländer Frankreich und Luxemburg sind von Heidelberg aus schnell erreichbar. Diese Faktoren machen Heidelberg als Bürostandort für Unternehmen aus dem In- und Ausland attraktiv: insbesondere aus Wissenschaft und Forschung, aber auch aus dem Dienstleistungssektor. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören die Universität sowie das renommierte Universitätsklinikum Heidelberg. Auch international tätige Unternehmen wie SAP, Rockwell Collins und das SAS Institute haben Niederlassungen in Heidelberg. Aufgrund der geringen Leerstandquote sind Gewerbeflächen und Büroimmobilien in Heidelberg entsprechend umkämpft. Sowohl in Altstadtnähe als auch in den von Gewerbebetrieben geprägten Randbezirken sind aber noch – hauptsächlich kleinere – Büroobjekte verfügbar. Am Stadtrand und in den Vororten sind auch Bürokomplexe und größere Gewerbeflächen frei.

Wenig Leerstand, steigende Mieten: Büroräume in Heidelberg bleiben stark nachgefragt

Auf dem Büromarkt in und um Heidelberg besteht eine anhaltend starke Nachfrage, was zu einer niedrigen Leerstandsquote und steigenden Mieten geführt hat. Der Heidelberger Büromarkt erreichte 2018 einen neuen Höchstwert bei den Durchschnittsmieten. Der Büroflächenumsatz im Stadtgebiet betrug ca. 35.000 Quadratmeter; damit lag er rund 35 Prozent unter dem Wert des Vorjahres und rund 19 Prozent unter dem Zehn-Jahres-Durchschnitt von etwa 43.200 Quadratmetern. Ende 2018 war in Heidelberg nur noch ein Leerstand von 3 Prozent – das entspricht etwa 27.000 Quadratmetern – zu verzeichnen, was ein neuer Tiefstwert ist. Für 2019 wird angesichts der niedrigen Leerstandsquote ein leichter Anstieg der Spitzenmietpreise prognostiziert. Aktuell kosten Büroräume in Heidelberg je nach Lage und Objekt pro Quadratmeter zwischen 7,00 und 16,50 Euro.

Experten für Büroräume in Heidelberg

Wenn Sie ein Büro in Heidelberg mieten oder vermieten möchten, bietet Ihnen Cushman & Wakefield ein umfangreiches Angebot an professionellen Dienstleistungen. Unsere Immobilienexperten beraten sowohl Vermieter als auch Mieter, sowohl institutionelle als auch private Interessenten. Wir sind mit den aktuellen Entwicklungen auf dem Büromarkt in der Metropolregion Rhein-Neckar vertraut und können daher unsere Kunden bei der Suche nach freien Büroräumen oder geeigneten Mietern bestmöglich unterstützen. Leistungen für Vermieter Unsere Vermietervertretung unterstützt Eigentümer und Vermieter bei der erfolgreichen Vermarktung von Gewerbeimmobilien und Büroflächen in Heidelberg. Wir erarbeiten mit Ihnen Strategien, die es uns ermöglichen, freie Flächen am Markt so zu positionieren, dass sie die bestmögliche Rendite erzielen. Außerdem beraten wir bei allen Fragen rund um bestehende oder endende Mietverhältnisse. Planen Sie ein Um- oder Neubauprojekt, begleiten wir dies ebenfalls gerne mit unserer Expertise.

Leistungen für Mieter

Interessenten, die in Heidelberg ein Büro oder einen Bürokomplex mieten möchten, stehen die Dienstleistungen aus dem Bereich Mietervertretung zur Verfügung. Auf Grundlage Ihrer Vorstellungen und Anforderungen erstellen unsere Experten für Sie ein Portfolio mit interessanten Objekten. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Verhandlung von Mietverträgen behilflich oder kümmern uns um die Vertragsverlängerung eines bereits bestehenden Mietverhältnisses. Bei Cushman & Wakefield sind Sie als Mieter eines Büros in Heidelberg in den besten Händen, denn Sie profitieren von langjähriger Expertise und einer genauen Kenntnis des Heidelberger Büromarkts.